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第六十章 做客方桌派浅谈房地产三（第1页）

听着冯波的长篇大论，涛哥三人并没有插话，反而偶尔给冯波掺点茶水，润润咽喉。

“刚才说了经济模型的稳定，与价格体系的形成；接下来我们在谈谈房产的历史与现实。

如今市面上人们长期居住的房子，过九成九的都是建国之后修建的。

这其中大多数的房龄都过三十年，并且这些破旧的老房子，都位于城市的中心地段。这些房子是房改以前的老房子，也就是各个企业、单位的福利分房。

就算是没有商品房的年代，人们也是有居住需求的。

这些有资格取得房改房的人，都是些什么人呢？越是大的城市，这种福利的增幅越大、收益越高。

由于种种历史原因，商品房在所有住宅之中的占比不到4o%。这两年很多人都怪棚改推高了房价，也让政府也在减小棚改的规模。

可是土地始终是有限的，城市不可能一味的向外扩张。何况这些四五十年的老房子，已经快要变成危房了。

当这些老房子不能居住的时候，如今租住在里面的人群又何去何从呢？这些房子不能居住了，反而会让市场的居住需求陡增。这些老房子里租住的人群可不是一个小数字啊！

怎么处理各大城市中心区域的老破小，如今尚没有好的办法。这也是为何这些年各大城市大力开新区的原因。

一个是人口涌入，需求增加。另外一个就是Lc区没地，也拆不起。可它总有要拆的一天，你觉得棚改拆迁，什么时候更便宜一些呢？

再说了这些老房子，都是国家对老一辈革命工人的补偿。因为那个年代的工资太低，也没有什么社保福利。

正因为大城市的中心城区，还有如此多的老破小，几乎占了大城市住房市场3o%的份额。想想棚改才进行到哪里吧！还早着呢！我.......”

冯波还没有说完，就被窦武涛给打断了。“好了，冯波你先说到这里就行了。你要在继续说下去，我怕我们节目都被你给说死了。

我现在算是明白了，为何来录制节目之前，你要见到任我行任总了。你们都是一路人，注定了是要被人谩骂的对象。小心那些空军司令向你扔鞋子！”

言被打断了，冯波也没觉得什么。

本来冯波都不想聊那么多，担风险不说，还真要被人骂。‘空军司令？向我扔鞋子？别让我遇见这些害人不浅的玩意。尤其是那个鸡刀，要是让我碰见了，不扇他两个大嘴巴我都不姓冯。’

涛哥的话反倒勾起了马爷的笑声。“你说到扔鞋子，让我想起2o1o年、向任我行扔鞋子的青年，也不知道那个小伙子的境况如何，有没有悔过之心。”

窦武涛也附和着马爷的话，笑呵呵的说道；“马爷你也是，哪壶不开提哪壶。那个扔鞋的年轻人早就买房了，后来还给任总写过道歉信。”

这就是主持人的功力了，场面一下就欢畅起来。周轶君也朝窦武涛问道：“真的假的，这事没听说啊！”

面对轶君的询问，窦武涛反复肯定此事是真的。只是谈话的表情，又让人十分怀疑，惹的几人纷纷笑语求证。

也许是躲不过去了，窦武涛就又抛出了一个问题给冯波：“房价的走势我们就不去讨论它了，对最近聊得火热的房产税与空置税，你有什么看法？它们的出台会对房价有什么影响？房价会降吗？”

说到房价，无论如何都绕不开眼下炒的火热的房产税。既然涛哥已经提了，冯波也只好谈一谈自己的看法了。

“在说房产税与空置税之前，我要先申明一下：纳税光荣、逃税可耻。

眼下有一个现象，很能说明我们的特殊国情。

历朝历代都没有见过，老百姓主动要求朝廷给自己加赠税赋的；国外也是如此。