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第20章
当然了,这种问题他显然不会问出来的,只直截了当道:“听我闺女说,你想买拆迁房?哪里的房子?”
“西城老街的。”宋成辉没有隐瞒。
“那可都是破房子,路窄不说,旁边还有条臭水河,就算拆迁了也没什么好,买那干什么?”明启灏问道。
“现在看着不好,以后就未必了。”宋成辉微微一笑,道:“道路可以整修,河水可以治理,但地势却不可改变。整个南阳市,老街的人口未必是最多的,但那里多半是生意人,家庭富足,消费水平高。不管改造成民宅,还是做商业地产,都有很高的预期收益。”
一番话说下来,明启灏听的有点傻眼。
这是一个高中生能说出来的?
地势?人口消费水平?商业地产?预期收益?
如果不是亲眼看着宋成辉站在面前,他只以为自己在跟哪个地产老板在讨论。
原本的轻视心理迅速消失,明启灏的表情显得稍稍认真一些,问道:“就算你说的这些都是真的,那拆迁后,你想要钱还是要房子?”
“都要。”宋成辉道:“我想多买几套,一部分换成钱,用来推动事业发展。另一部分换成商铺,假如那里真搞成商业街,我觉得会非常有前途。明亮的河水,宽敞的马路,高档商业街,在南阳市可算独一档,绝对能吸引很多人。”
“事业发展?你一个高中生谈这个是不是有点太早了。”明启灏微微撇嘴,觉得他有点夸张:“就算真做商业街,你又怎么知道不会做垮。这些年开发商业地产的不在少数,垮掉的项目没有一万也有八千。”
“因为我相信再过几年,国内的经济就会腾飞,国民经济随之一飞冲天。口袋里有钱了,自然会想着消费,作为南阳市唯一的现代化商业街,这里将是唯一的选择,失败概率非常非常低。”
“你怎么知道国内经济一定能起来?”
“第一,国家正在努力推动加入国际WTO体系,一旦进入,就可以获得大量进出口贸易额。而且我也相信,没有哪个组织会真正拒绝我们如此庞大的体量。第二,国家缺少支柱产业,在十几二十年里,地产或许会是唯一的选择。”
“依靠支柱产业,让全民富裕起来,国家经济自然就不会差了。随后再以此为基础,实行地产经济软着陆,多点开花,转型中高端产业,这就是未来。”
明启灏已经完全听傻了,他不是听不懂,正因为听懂了,才会惊为天人!
别说高中生了,就算自己这种身家几千万的人,也没考虑过什么WTO,什么支柱产业,乃至未来经济如何着陆,如何转型之类的。
因为他做的不是进出口生意,考虑这些似乎没有太大意义。
可宋成辉也只是个高中生啊!他凭什么能考虑这么多?
最主要的是,明启灏不知道该如何反驳。
他想说,你怎么知道未来如何发展,可话到嘴边又给咽了回去。
因为宋成辉所说的每一句话,都让他觉得很有道理,甚至说很有可能。
就是这么莫名其妙!
“从拆迁到建成,就算资金量充足,最少也要好几年的时间。而我预计最迟二零零二到零三年左右,国内房地产行业就会迎来高速发展期,时间刚刚好能对的上。所以用一部分钱趁这几年时间多积累原始资本,另一部分做底仓防止出现意外,是最好的选择。”
明文君在一旁听的脸色通红,她虽然不太明白宋成辉在讲什么,但就是觉得好像很厉害的样子。
眼里冒出崇拜之意,看着眼前阳光爽朗的男孩,明文君的心跳扑通扑通,不知比平时快了多少。
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